|
En bref : • Le secteur immobilier français connaît une crise majeure avec seulement 18 900 mises en chantier en septembre 2024, le niveau le plus bas depuis 24 ans. • Entre octobre 2023 et septembre 2024, on compte seulement 264 000 nouveaux chantiers, soit une chute de 19,7% par rapport à l'année précédente et 41% en-dessous de la moyenne pré-Covid. • Les maisons individuelles sont particulièrement touchées (-26,4%) par rapport aux appartements (-14,9%). • Les permis de construire suivent la même tendance baissière (-9,4%), avec 337 100 autorisations délivrées sur la période, bien en-deçà des 302 000 à 360 000 logements annuels recommandés. • Cette crise pourrait engendrer de nouvelles tensions sur les prix immobiliers à moyen terme, avec une offre réduite face à une demande structurelle. |
Figure-vous que le secteur immobilier français traverse une crise sans précédent. Les chiffres de septembre 2024 sont alarmants : seulement 18 900 mises en chantier, un record négatif sur les deux dernières décennies. Est-ce le symptôme d’une crise plus profonde ou juste un trou d’air passager ? Selon le ministère de la Transition écologique, nous sommes face à un vrai problème structurel.
Un effondrement historique de la construction
Dur, dur pour le bâtiment. Le secteur n’avait pas connu pareille traversée du désert depuis longtemps. Entre octobre 2023 et septembre 2024, seulement 264 000 chantiers ont démarré. Une chute vertigineuse de 19,7% comparée à l‘année précédente.
Et septembre 2024 bat tous les records de morosité avec ces fameux 18 900 nouveaux chantiers. C’est tout simplement le niveau le plus bas enregistré depuis 24 ans ! Vous vous rendez compte ? La dernière fois qu’on avait construit si peu, certains d’entre nous n’avaient même pas encore leur permis de conduire.
Ce qui est encore plus frappant, c’est la comparaison avec l’avant-Covid. Nous sommes 41% en-dessous de la moyenne des douze mois précédant la pandémie. Comme si près de la moitié du secteur s’était évaporée.
Les maisons individuelles particulièrement touchées
Si vous rêviez de faire construire votre petite maison avec jardin, vous n’êtes visiblement pas seul à avoir reporté ce projet. Les chiffres montrent un effondrement encore plus marqué pour les maisons individuelles : -26,4% ! Les appartements s’en sortent un peu mieux avec « seulement » -14,9%.
Cette situation est d’autant plus préoccupante que le Secrétariat à la planification écologique recommande un rythme annuel de 302 000 à 360 000 nouveaux logements. On est très, très loin du compte…
Les permis de construire suivent la même tendance
Vous pensiez que ce serait peut-être mieux du côté des autorisations ? Désolé de vous décevoir. Les permis de construire ont eux aussi dégringolé de 9,4% sur la même période. Au total, seulement 337 100 logements ont reçu le feu vert administratif entre octobre 2023 et septembre 2024.
La baisse se décline ainsi :
| Type de logement | Nombre d’autorisations | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Maisons individuelles | 128 000 | -16,1% |
| Appartements | 216 300 | -5,2% |
| Total | 337 100 | -9,4% |
Propriétaires : n’oubliez pas l’assurance malgré la crise
Petit rappel pratique au passage : si vous faites partie des courageux qui se lancent dans la construction malgré ce contexte morose, n’oubliez pas que l’assurance habitation doit être souscrite avant même la fin des travaux. Le moment idéal ? Dès que votre logement peut accueillir des équipements, généralement après la pose de la menuiserie et de la toiture.
Car même en période de crise, certaines obligations demeurent. Et croyez-moi, c’est le genre de détail qu’on oublie facilement quand on a la tête dans les plans et les réunions de chantier.
Un secteur immobilier en souffrance
Ces chiffres ne sont pas juste des statistiques froides. Derrière, ce sont des artisans qui peinent à remplir leurs carnets de commandes, des promoteurs qui reportent leurs projets, et surtout des Français qui voient leur rêve d’accession à la propriété s’éloigner.
Entre la hausse des taux d’intérêt qui a caractérisé ces dernières années, l’inflation des coûts de construction et une certaine frilosité des banques, tous les ingrédients étaient réunis pour cette tempête parfaite.
Vous vous souvenez de l’époque où l’immobilier était considéré comme la valeur refuge par excellence ? Cette période semble bien lointaine aujourd’hui…
Conséquences pour les futurs acheteurs
Cette situation pourrait paradoxalement créer une nouvelle tension sur les prix à moyen terme. Moins de constructions aujourd’hui, c’est potentiellement moins d’offre demain face à une demande qui, elle, ne faiblit pas structurellement.
Bon, soyons honnêtes, cette crise n’est pas une surprise complète. Les professionnels tiraient la sonnette d’alarme depuis plusieurs trimestres déjà. Mais l’ampleur du phénomène dépasse les prévisions les plus pessimistes.
Le plus inquiétant ? Cette tendance ne montre aucun signe d’inversion. Les chiffres mensuels continuent leur descente, mois après mois, sans qu’on entrevoie le fameux « plancher » que tous les économistes cherchent à identifier.
Et vous, cette crise de la construction vous touche-t-elle directement ? Avez-vous dû reporter un projet immobilier récemment ? J’aimerais bien entendre vos témoignages.
Moi, c’est Justine Le Brasr, de Rennes, passionnée de maisons. J’adore dénicher des astuces déco, mais ce qui m’étonne, c’est comment une véranda peut devenir le théâtre de retrouvailles familiales épiques. Les murs ont vraiment des histoires à raconter !
Leave a Comment